Отримуйте інформацію лише з офіційних джерел
Єдиний Контакт-центр судової влади України 044 207-35-46
1 липня 2017года закінчується термін розсилки податковими органами податкових повідомлень-рішень про сплату податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, для фізичних осіб за 2016 звітний рік. У зв'язку з цим,нагадуємо читачам про ставки, пільги, об'єкти оподаткування та порядку сплати податку.
Платники податку
Платниками податку на нерухоме майно є фізичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об'єктів житлової або нежитлової нерухомості.
Якщо об'єкт нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку.
Якщо об'єкт нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є один з таких співвласників, за їхньою згодою, якщо інше не встановлено судом.
У разі якщо об'єкт житлової або нежитлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку.
Об'єкти оподаткування
Об'єктом оподаткування є об'єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка.
Не є об'єктом оподаткування:
Об'єкти житлової та нежитлової нерухомості, розташовані на тимчасово окупованій території і / або території населених пунктів на лінії зіткнення, які знаходяться у власності фізичних або юридичних осіб, які не є об'єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки в період з 14 квітня 2014 з 31 грудня року, в якому завершено проведення антитерористичної операції.
База оподаткування
Базою оподаткування є загальна площа об'єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часткою.
База оподаткування об'єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичних осіб, обчислюється контролюючим органом на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, які безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та / або на підставі оригіналів відповідних документів платника податків, в тому числі документів на право власності.
Пільги зі сплати податку
База оподаткування об'єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи - платника податків, зменшується:
а) для квартири / квартир незалежно від їх кількості - на 60 кв. метрів;
б) для житлового будинку / будинків незалежно від їх кількості - на 120 кв. метрів;
в) для різних типів об'єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (в разі одночасного перебування у власності платника податків квартири / квартир та житлового будинку / будинків, в тому числі їх частин) - на 180 кв. метрів.
Таке зменшення надається один раз за кожен базовий податковий (звітний) період (рік).
Крім того, сільські, селищні, міські ради та ради об'єднаних територіальних громад встановлюють пільги з податку, що сплачується на відповідній території, з об'єктів житлової та / або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних осіб.
Пільги по податку, що сплачується на відповідній території з об'єктів житлової та нежитлової нерухомості, для фізичних осіб визначаються виходячи з їх майнового стану та рівня доходів. Пільги по податку, що сплачується на відповідній території з об'єктів нежитлової нерухомості, встановлюються в залежності від майна, що є об'єктом оподаткування.
Органи місцевого самоврядування до 25 грудня року, що передує , подають відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням об'єкта житлової або нежитлової нерухомості рішення за ставками та наданих пільгах за формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.
Пільги по податку для фізичних осіб не застосовуються до:
Ставка податку
Ставки податку встановлюються за рішенням сільської, селищної, міської ради або ради об'єднаних територіальних громад в залежності від місця розташування (зональності) і типів таких об'єктів нерухомості в розмірі, що не перевищує 1,5 відсотка розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового ) року, за 1 квадратний метр бази оподаткування.
При наявності у власності платника податків об'єкта (об'єктів) житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що знаходяться у власності фізичної або юридичної особи - платника податку, загальна площа якого перевищує 300 квадратних метрів (для квартири) і / або 500 квадратних метрів (для будинку) , сума податку збільшується на 25000 гривень на рік за кожен такий об'єкт житлової нерухомості (його частина).
Порядок сплати податку
Обчислення суми податку з об'єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних осіб, здійснюється контролюючим органом за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника такої нерухомості.
Податкове повідомлення-рішення про сплату суми податку і відповідні платіжні реквізити, зокрема, органів місцевого самоврядування за місцезнаходженням кожного з об'єктів житлової та / або нежитлової нерухомості, надсилаються (вручаються) платнику податків контролюючим органом за місцем його податкової адреси (місцем реєстрації) до 1 липня року, що настає за базовим податковим (звітним) періодом (роком).
Для нововведеного об'єкта житлової та чи нежитлової нерухомості податок сплачується фізичною особою-платником починаючи з місяця, в якому виникло право власності на такий об'єкт.
Контролюючі органи за місцем проживання (реєстрації) платників податків у 10-денний термін інформують відповідні контролюючі органи за місцезнаходженням об'єктів житлової та / або нежитлової нерухомості про надіслані (вручених) платнику податку податкових повідомленнях-рішеннях про сплату податку.
Нарахування податку та надсилання (вручення) податкових повідомлень-рішень про сплату податку фізичним особам - нерезидентам здійснюють контролюючі органи за місцезнаходженням об'єктів житлової та / або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності таких нерезидентів.
Платники податків мають право звернутися з письмовою заявою до контролюючого органу за місцем проживання (реєстрації) для проведення звірки даних щодо:
У разі виявлення розбіжностей між даними контролюючих органів і даними, підтвердженими платником податків на підставі оригіналів відповідних документів, зокрема документів на право власності, контролюючий орган за місцем проживання (реєстрації) платника податків здійснює перерахунок суми податку і надсилає (вручає) йому нове податкове повідомлення рішення. Попереднє податкове повідомлення-рішення вважається скасованим (відкликаним).
Органи державної реєстрації прав на нерухоме майно, а також органи, що здійснюють реєстрацію місця проживання фізичних осіб, зобов'язані щоквартально в 15-денний термін після закінчення податкового (звітного) кварталу подавати контролюючим органам інформацію, необхідну для розрахунку і справляння податку за місцем розташування такого об'єкта нерухомого майна станом на перше число відповідного кварталу в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.
У разі переходу права власності на об'єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому припинилося право власності на зазначений об'єкт оподаткування, а для нового власника - починаючи з місяця, в якому він придбав право власності. Контролюючий орган надсилає податкове повідомлення-рішення новому власнику після отримання інформації про перехід права власності.
Порядок сплати податку
Податок сплачується за місцем розташування об'єкта оподаткування і зараховується до відповідного бюджету згідно з положеннями бюджетного кодексу України.
Фізичні особи можуть сплачувати податок у сільській та селищній місцевості через каси сільських (селищних) рад або рад об'єднаних територіальних громад за квитанцією про прийняття податків.
Терміни сплати податку
Податкове зобов'язання за звітний рік з податку сплачується фізичними особами протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення.
Джерело: Prostopravo
_03_03.png)
